Как составить договор аренды
Типовой договор аренды имущества: предмет, арендная плата, срок, обязанности сторон и порядок возврата.
- Укажите арендодателя, арендатора и предмет аренды
- Задайте размер платы и срок
- Скачайте договор в PDF
Бесплатно
Договор аренды
Типовой договор аренды с предметом, арендной платой прописью, сроком, обязанностями сторон и порядком возврата имущества.
Файлы доступны только вам по ссылке, которая живёт несколько минут, и не публикуются и не индексируются. Удаляются автоматически через 24 ч — или сразу, кнопкой «Начать заново и удалить файлы».
Это настоящий PDF, собранный этим же инструментом. Данные в примере вымышленные.
Что нужно
Только текст — файл загружать не нужно.
Что нужно заполнить
- Хранение результата: 24 ч
Частые вопросы о договоре аренды
Нужно ли регистрировать договор аренды?
Договор аренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) и считается заключённым с момента регистрации. Поэтому распространена практика заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией.
Что обязательно указать про объект?
Данные, позволяющие определённо установить имущество: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж и номер помещения. Без этого договор считается незаключённым по статье 607 ГК РФ — это существенное условие.
Можно ли повышать арендную плату?
Не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное (ст. 614 ГК РФ). Порядок индексации лучше прописать сразу: «не более чем на 10% раз в год с уведомлением за 30 дней».
Кто делает ремонт?
По умолчанию капитальный — арендодатель, текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ). Договором можно распределить иначе, и это стоит сделать явно: спор о том, что считать капитальным ремонтом, один из самых частых.
Что такое обеспечительный платёж?
Депозит, который покрывает ущерб или долг по оплате. В договоре нужно написать, за что он удерживается и когда возвращается, иначе при выезде начнётся спор.
Нужен ли акт приёма-передачи?
Да, обязательно. Именно акт фиксирует состояние помещения на момент передачи и показания счётчиков. Без него доказать, что повреждения были до вас, практически невозможно.
Как расторгнуть договор досрочно?
Порядок описывают в договоре: обычно уведомление за 30–60 дней. Без такого пункта досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон или через суд по основаниям статей 619 и 620 ГК РФ.
Можно ли сдавать помещение в субаренду?
Только с согласия арендодателя (ст. 615 ГК РФ). Разрешение или запрет стоит указать прямо в договоре.
Одиннадцать месяцев — почему так принято
Договор аренды недвижимости, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре и до неё считается незаключённым. Регистрация — это госпошлина, время и участие обеих сторон, поэтому стандартной практикой стал срок в одиннадцать месяцев.
Такой договор регистрировать не нужно. Чтобы не переподписывать его каждый год, добавляют условие об автоматической пролонгации: если ни одна сторона не заявила о прекращении за месяц до окончания, договор продлевается на тот же срок.
Важно, что пролонгация не превращает договор в долгосрочный: каждый новый период считается отдельным сроком менее года.
Существенные условия
| Условие | Статус | Что будет без него |
|---|---|---|
| Объект: адрес, площадь, кадастровый номер | существенное (ст. 607) | Договор незаключён |
| Размер арендной платы | существенное для недвижимости (ст. 654) | Договор незаключён |
| Срок | не существенное | Договор считается заключённым на неопределённый срок; расторжение — с предупреждением за 3 месяца |
| Порядок и сроки оплаты | не существенное | Применяется обычный порядок; споры о просрочке |
| Распределение ремонта | не существенное | Капитальный на арендодателе, текущий на арендаторе |
| Обеспечительный платёж | не существенное | Нет основания удерживать деньги при ущербе |
Акт приёма-передачи — не формальность
Договор описывает условия, акт фиксирует факт. В нём указывают состояние помещения, перечень имущества, показания счётчиков и количество переданных ключей. Фотографии, приложенные к акту, снимают большинство будущих споров.
При выезде составляют обратный акт. Без него арендодателю трудно обосновать удержание депозита, а арендатору — доказать, что он вернул помещение в нормальном состоянии.